高断熱化で広がる住空間の選択肢

１.LDK内に吹抜けのある「オープンプラン」が増加

【図1. プラン分類】

住宅プランを、❶オープンプラン（LDK内吹抜け有）、❷セミオープンプラン（吹抜けはないが、リビング内階段で上下階がつながる）、❸クローズプラン（吹抜けがなく、階段もホールにある）、❹その他プランに分類し（図1参照）、出現率の推移をみました（図2参照）。

2019年から2024年にかけて、❶オープンプランは14％から22％へと約1.6倍に増加しました。一方、❷セミオープンプランは34％から26％へ減少し、❸クローズプランと❹その他プランはおおむね横ばいでした。吹抜けがなくリビング内階段のみでLDKと上下階をつなぐプランが減少する一方、吹抜けによるより開放度の高いプランが増えています。

【図2. プラン出現率の推移】

２.高断熱になるほど、住宅プランによる空調電力量の差が縮小

HEMSデータ
2019年以降に引き渡した「省エネ地域区分5・6」のセキスイハイム住宅／2階建て・単世帯住宅／延床90㎡以上130㎡未満／全室空調・稼働率65％以上※／4,712棟

※稼働率＝100W以上の電力量が得られている時間÷年間総時間

空調電力量は住宅の規模や地域、空調方式などの影響を受けます。そこでプラン間の違いのみを比較するため、プラン以外の条件をそろえた実住宅4,712棟について、間取りデータで分類した開放度の異なる❶オープンプラン、❷セミオープンプラン、❸クローズプランの3タイプ別（図1参照）に、2025年7月から2026年6月までの年間空調電力量（中央値、以下同じ）を分析し、断熱等級4の❸クローズプランを100とした指数で比較しました（図3参照）。

断熱等級6「オープンプラン」の空調電力量は、断熱等級4「クローズプラン」を下回る

まず、住宅プランにかかわらず、断熱性能が高いほど空調電力量は少ない傾向が確認されました。また、断熱性能と住宅プランを組み合わせてみると、断熱等級6の❶オープンプランの年間空調電力量指数は96となり、基準となる断熱等級4の❸クローズプランを下回りました。このことから、吹抜けのあるオープンプランでも、十分な断熱性能を確保することで、断熱等級4のクローズプランよりも空調電力量を抑えられることが示されました。

断熱性能が高いほど「オープンプラン」と「クローズプラン」の空調電力量の差は縮小

さらに、❶オープンプランと❸クローズプランの空調電力量指数の差は、断熱等級4では12ポイントであったのに対し、断熱等級6では5ポイントとなり、その差は縮小しました。高断熱になるほど、住宅プランによる空調電力量の差が小さくなる傾向が確認されました。

これらの結果から、高断熱化によって空調電力量そのものが抑えられるとともに、吹抜けなどのオープンプランとクローズプランによる空調電力量の差も小さくなる可能性が示されました。

【図3. 年間空調電力量指数（断熱等級4・❸クローズプラン＝100）】

３. 断熱等級6では、オープンプランの満足度が最も高い

次に、HEMS分析と同じ住宅条件に該当する入居後1年の居住者アンケート3,973件から、夏冬の過ごしやすさなどに関する「住み心地・性能」の満足度を、住宅プラン・断熱等級別に比較しました（図4参照）。
「大変満足」と回答した割合をみると、断熱等級4・5ではプランによる明確な傾向はみられませんでしたが、断熱等級6では、❶オープンプランで75％、❷セミオープンプランで72％、❸クローズプランで67％となり、断熱等級4・5よりも総じて満足度が高く、中でも最も開放度の高い❶オープンプランが最も高い結果となりました。

【図4. 住み心地・性能満足度】

本調査は断熱性能や吹抜けの有無と満足度との因果関係を直接的に示すものではありませんが、吹抜けのあるプランでも高い「住み心地・性能」満足度が確認された点は注目されます。